Hôm nay tôi sẽ chia sẻ
cho các bạn 05 BÍ QUYẾT QUAN TRỌNG
ĐÃ GIÚP TÔI KIẾM TIỀN KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN mà hầu hết 80% các nhà đầu tư gặp
RỦI RO, MẤT TIỀN vì không nắm vững được 05 bí quyết này. Đây là phương pháp tư
duy khôn ngoan mà tôi giúp nhiều kiếm tiền từ đầu tư bất động sản.
Bí quyết số 1: CHỌN BĐS CÓ TÍNH THANH KHOẢN
Đây là sai lầm lớn khiến nhiều người đang chôn tiền của mình tại các Bất động
sản khá xa trung tâm hay các tài sản chung cư
Dù bạn định đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ven đô, thổ cư, nhà phố,
chung cư, liền kề hay biệt thự thì tiêu chí đầu tiên là tính thanh khoản. Tính
thanh khoản được hiểu đơn giản là KHẢ NĂNG CHUYỂN ĐỔI THÀNH TIỀN MẶT.
Giả sử sau khi bạn mua loại bất động sản đó xong, câu hỏi là: Ngay bây giờ, bạn
bán có người mua ngay hay không? Có thể câu trả lời là không. Thậm chí cần
tiền, bây giờ bán rẻ hơn 1 chút, có người mua ngay hay không ? Có thể câu trả
lời vẫn là: Không có!
Bạn mua vào rất dễ và “thoát hàng” ra rất khó. Đặc biệt nếu bạn định vay tiền
của ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể rất lâu hoặc không biết đến bao giờ
mới rút được tiền ra. Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng
giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay.
CHỈ ĐẦU TƯ NHỮNG TÀI SẢN NÀY NẾU BẠN THỰC SỰ RẤT RẢNH RỖI VỀ TIỀN MẶT VÀ CÓ Ý
TƯỞNG ĐẦU TƯ DÀI HẠN !
Bí quyết số 2: KIẾM TIỀN
NGAY KHI MUA
Ví dụ : Bất động sản có giá thị trường (giá mặt bằng chung) là 1 tỷ, bạn mua
được 800 triệu. Bất động sản có giá thị trường là 5 tỷ, bạn mua được giá 4,2
tỷ. Bất động sản có giá thị trường là 10 tỷ, bạn mua được giá 7 tỷ.
Kiếm tiền khi mua được hiểu là luôn mua thấp hơn giá thị trường. SAI LẦM CỦA
HẦU HẾT MỌI NGƯỜI LÀ THƯỜNG MUA BẰNG GIÁ THỊ TRƯỜNG VÀ HY VỌNG TƯƠNG LAI SẼ LÊN
GIÁ.
Đôi khi sau khi mua xong, có thể thị trường bât động sản đi lên và bạn kiếm
thêm được tiền khi bán. Nhưng TƯ DUY ĐẦU TƯ THÔNG MINH LÀ LÃI NGAY KHI MUA. Nhờ
tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. Với thị
trường đi xuống, bạn chọn khu vực thanh khoản ,mua rẻ và bán cũng rẻ. Vậy
câu hỏi thứ 2, bạn cần tự hỏi mình: TÔI CÓ ĐANG MUA RẺ HƠN GIÁ THỊ TRƯỜNG HAY
KHÔNG ? (Hay tôi đang mua bằng giá thị trường và HY VỌNG ?)
Bí
quyết số 3: XEM XÉT 2 TIÊU CHÍ LÃI VỐN & DÒNG TIỀN
Nếu bạn mua xong bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì nơi đó
được gọi là có dòng tiền. Nếu bất động sản bạn gần trường học, khu công nghiệp,
bệnh viện... bạn có thể kinh doanh buôn bán mà ra tiền ngay, nơi đó cũng được
gọi là có dòng tiền.
Và ngược lại, có rất nhiều nơi mà bạn mua xong, xây lên để cho thuê thì cũng
không có “ma nào” đến thuê hay kinh doanh được. Nơi đó được gọi là không có
dòng tiền. Còn yếu tố lãi vốn được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất
động sản.
Có những vị trí bất động sản bạn mua giá 40-45 triệu/m2 và sau 3-7 năm, nó tăng
hoặc giảm không đáng kể thành từ 35-50 triệu/m2. Và có những vị trí khác, bạn
mua giá 3 -10 triệu, sau 3-7 năm, nó tăng thành 20-50 triệu.
Ở những nơi đã phát triển rồi, giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn định. Ở
những nơi đang phát triển, bất động sản sẽ tiếp tục được hưởng yếu tố lãi vốn
thì câu hỏi là bạn sẽ chọn mua ở đâu?
Nếu bạn chọn sai, đồng tiền của bạn sẽ không sinh sôi nảy nở. Nhiều tài sản
trong nội thành không còn yếu tố lãi vốn cao và ngược lại, khá nhiều tài sản ở
quá xa trung tâm không có yếu tố dòng tiền.
Vì vậy, lãi vốn và dòng tiền là 2 tiêu chí quan trọng bạn nên xem xét
trước khi đầu tư. 2 câu hỏi khác bạn nên tự hỏi trước khi mua là :
1) BĐS NÀY CÓ DÒNG TIỀN HAY KHÔNG ?
2) BĐS NÀY CÓ YẾU TỐ LÃI VỐN CAO HAY THẤP ?
Bí quyết
số 4: CHUẨN VỀ MẶT PHÁP LÝ
Một số bất động sản pháp lý không chuẩn: Ví dụ
chưa có sổ đỏ hoặc chưa chắc đã làm được. Trong quá trình giao dịch, bạn được
chủ nhà, chủ đất hay chủ đầu tư hứa rằng: Yên tâm đi, không phải lo đâu, anh
chị sẽ làm sổ đỏ cho em... Bạn đặt cọc 1 khoản tiền lớn hoặc thanh toán hết
tiền sau đó không ra được sổ đỏ hoặc xảy ra tranh chấp, kiện tụng... cũng là
rủi ro sẽ khiến bạn mất tiền.
Vì vậy bạn cần nhớ:
Luôn kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản bằng
cách hỏi địa chính xã, phường; phòng tài nguyên quận, huyện hay các cơ quan chức
năng, người am hiểu về bất động sản …. trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc
hay mua bán. Câu hỏi bạn nên tự hỏi là :
TÌNH TRẠNG PHÁP LÝ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN NHƯ THẾ NÀO
?
Bí quyết số 5:
KHÔNG GIAN & PHONG THỦY - HẠ TẦNG & DỊCH VỤ
Ví dụ : Bạn mua bất động sản xong mà không để ý là đi ra chợ mất 5km, lên bệnh
viện mất 30km, đi uống café mất 3km, con đi học mất 15km...
Hay điện và nước thường xuyên bị mất, hạ tầng hay bị ngập lụt, xung quanh không
có cây cối, công viên, không có khuôn viên cho trẻ con, chi phí dịch vụ cao,
chất lượng xây dựng kém... Hay gần nhà có mồ mả, đình chùa, miếu mạo, nghiện
hút, cave, trộm cắp... Nhiều người mua bất động sản chỉ vì yếu tố rẻ, vừa tiền…
mà bỏ qua yếu tố này.
Vì vậy, câu hỏi số 5
dành cho bạn là BĐS này có không gian và phong thủy, hạ tầng và dịch vụ như thế
nào?
CÓ QUÁ NHIỀU NGƯỜI ĐÃ
MẤT TIỀN trong việc đầu tư bất động sản, nhiều người khác nợ nần, phá sản và
thất bại hoàn toàn; nếu bạn may mắn đọc được thông tin này, hãy lưu giữ, ghi
chép lại, nắm vững nó và hướng dẫn, chia sẻ cho những người xung quanh để cùng
tránh rủi ro, kiếm thêm lợi nhuận.
Hãy sử dụng bất động sản đế giúp mình trở nên giàu có, giống như ai đó từng
nói:
BẤT ĐỘNG SẢN LÀ CON ĐƯỜNG TẤT YẾU MÀ SỚM MUỘN BẠN CŨNG PHẢI ĐI QUA !
Cần Tư Vấn Thêm Đầu Tư
Bất Động Sản Có Hiệu Quả Tránh Rủi Ro
Hãy Gọi Ngay 0987.254.891
Chuyên Viên Tư Vấn Đầu Tư Bất Động Sản
Email :
tinnhanhnhadat247.com@gmail.com
